Анализ и виды ремонтов балконных плит

Анализ и виды ремонтов балконных плит

Балконные плиты снашиваются по настоящим причинам

Факторы, которые влияют на износ плиты балкона

За весь собственный долголетний опыт в области услуг связанных с ремонтом, очень часто мне случалось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Разобраться с трудностью покраски стены или окон не составляет огромного труда, а вот балконные плиты доставят куда больше забот. Могу заявить, что на скоротечный износ и разрушение плит балкона, первым делом, действует плохая эксплуатация, натуральные осадки и температурного колебания, и еще их комбинирование с сомнительным монтажом и материалами плохого качества. Не нужно оставлять замеченные трещины или остальные повреждения на самотек, ведь это в перспективе может привести к полному разрушению балкона.

Открытые балконы к себе требуют пристального внимания в уходе

При первых «звоночках» лучше выполнить небольшой ремонт собственными руками, чем после капитальный с привлечением специалистов, разной техники и значительных вложений финансов.

Открытые балконы к себе требуют пристального внимания в уходе, потому что они больше подвержены разрушительным факторам.

Открытые балконы к себе требуют пристального внимания в уходе, потому что они больше подвержены разрушительным факторам.

Небольшой ремонт

Если в процессе осмотра балконной плит вы приметили небольшие трещинки и выемки, то для устранения аналогичных недостатков вам довольно будет провести небольшой ремонт. Для этого тщательно очистьте балкон от грязи и пыли, нанесите грунтовочную смесь, а поверх стяжку из цемента, приготовленную собственными руками. Под эти цели также можно применять строительную смесь на клеящей основе, нанесённую в зависимости от повреждений в 2-3 слоя. Для небольшого ремонта также подойдёт кладка плитки из керамики.

Читать еще:  Как сделать чудо-лопату (рыхлитель)

Стяжка на основе бетона плиты балкона

Усредненный ремонт

Усредненный ремонт будет намного расходным в плане времени и финансовых вложений. Он заключен в демонтаже лицевого слоя и защиты от негативного воздействия влаги, полном восстановлении неподходящих слоев. Требуется обеспечить при заливке новой стяжки уклон плиты на 2-3% для водяного стока. Для этого рядом со стеной делаем слой толще, а используя уровень контролируем необходимый градус наклона. Стяжку делаем приблизительно 4-4,5 см из цемента и песка в соотношении 3:2, она должна быть довольно насыщенный и не растекаться. После высушивания стяжки можно создать изоляцию от влаги, к примеру, можно применять жидкие или сухие соединения на полимерно-цементной или основе из цемента. При этом будет не лишним проверить и каркас из металла, если на нем нет следов повреждений и ржавчины, то никаких действий с ним проводить не надо.

Усредненный ремонт будет намного расходным в плане времени и финансовых вложений

Для того чтобы сделать небольшой или усредненный ремонт, обязан быть очень маленький набор материалов и инструментов:

  • мастерок,
  • уровень,
  • терка,
  • планки,
  • доски для опалубки,
  • грунтовка,
  • миксер для строительных работ,
  • цемент и песок,
  • материалы для гидроизоляции,
  • молоток,
  • металлический щуп.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт нужен при аварийном состоянии плиты

Надобность ремонтировать балкон капитально появляется тогда, когда все составляющие конструкции балкона доведены до аварийного состояния, а конкретно:?

  • Балкон ощутимо наклонился (более допустимой нормы 3%);
  • Разрушен или раскрошен слой находящийся сверху бетона;
  • Видна поржавевшая арматурная сетка;
  • Обвал бетонных частей плиты;
  • Глубокие щели в плите на стыке с поверхностью стены;
  • Расшатано ограждение для балкона.

Чтобы имелась возможность ремонтировать плиту капитально, не считая материалов и инструментов для мелкого и среднего ремонта советую также в зависимости от выполняемых работ: трос из металла и уголки, электросварка, электроды, электрическая дрель, арматура и анкерная сетка, лопата, металлическая щетка, антикоррозийная грунтовка и др.

Читать еще:  Чем чистить акриловую ванну?

Способы укрепления плит балкона

Если балкон наклонен выше допустимой нормы, то его стоит для начала закрепить. Для укрепления балконов на нижних этажах можно применять фундамент на столбах. Для этого под балконом заливают бетонную площадку, а на нее устанавливают столбы из металла 10-15 см. в диаметре, любой из них и должен поддерживать плиту. Если балкон находится на верхнем этаже или установить фундамент на столбах по каким-то иным причинам не представляется возможным, то для укрепления плиты придется устанавливать спайдерные крепежи или менсолы. Верхнее усиление плиты также можно сделать при помощи металлического троса, который крепится по обоим бокам балкона при помощи анкерных болтов, стык между плитой и стеной в этом случае еще дополнительно стягивается уголками.

Ремонт аварийного балкона

Если слой находящийся сверху бетона разрушен, а каркас из металла оголился и поддался коррозии, то такие части прутьев рекомендую почистить при помощи щетки из металла, и обработать антикоррозийной грунтовочной смесью. Можно тоже доварить часть повреждённых прутьев металла. Если разрушения коррозией более масштабное, то каркас из металла стоит полноценно сварить снова. Зафиксировать его необходимо специализированными дюбелями, оставляя пространство маленьких размеров между плитой и каркасом для раствора. Дальше выполняется дащатая опалубка, чтобы раствор не вытекал за пределы балкона. Необходимо не забывать, что бетонный слой обязан быть в несколько раз толще, чем каркас из металла.

Изоляция плит

После высушивания стяжки нужно сделать работы по гидроизоляции и герметизацию, это можно создать при помощи подобных материалов:

  • Обмазочные эластичные – производятся на битумной основе и применяются под мягкую кровлю из рулонных материалов;
  • Рулонные – на битумной основе, например мягкий кровельный материал и рулонный кровельный материал;
  • Полимерные – на основе полиуретана, собой являют полиуретановые пены и составы для герметизации.
Читать еще:  Кухонное освещение: как сделать правильно

Герметизация балкона собственными руками

Также нужно брать во внимание, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист.

Прекрасным вариантом будет, составить контракт на проведение капремонта с организацией, которая имеет права на такие варианты работ.

Аналогичным образом, вы будете иметь гарантию на сделанную работу и снимаете с себя ответственность.

Если вы все же желаете ремонтировать собственными руками, то в первую очередь позовите профессионала для профессиональной оценки степени разрушений, это в итоге выйдет доступнее, чем убирать результаты несчастных случаев.

ремонт балконных плит

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Ремонт балконной плиты

Инструкция по монтажу и ремонту балконных плит

Какие бывают и как укреплять балконные плиты

Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Технология монтажа определяется материалом, из которого возведены стены здания.

Делать укрепление балкона можно следующими способами: Расширение балкона по основанию плиты без её замены; Усиление балконной плиты способом её армирования; Полная замена изделия, пришедшего в негодность, когда предельный срок эксплуатации изделия истёк, и армирование балкона невозможно;

Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя

Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания.

Кто же в таком случае должен производить ремонт?За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной.

Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто.

Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует

Устройство балконных плит и их ремонт

При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления: Использование дополнительной опоры.

Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле; Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита; Подвеска к несущим стенам балконной платформы; В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн.

Они составляют нишу для плиты.

Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания.

Укрепление балконной плиты

Непрофессионалу определить степень разрушения трудно.

Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта. Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон.

Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.

Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания.

Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки.

Ремонт балконной плиты

Инструкция по монтажу и ремонту балконных плит

Какие бывают и как укреплять балконные плиты

Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Технология монтажа определяется материалом, из которого возведены стены здания.

Делать укрепление балкона можно следующими способами: Расширение балкона по основанию плиты без её замены; Усиление балконной плиты способом её армирования; Полная замена изделия, пришедшего в негодность, когда предельный срок эксплуатации изделия истёк, и армирование балкона невозможно;

Ремонт аварийных балконов — делаем вовремя

Балкон, оказывается, конструкция довольно своеобразная: ее выступающая из стены плита – общее имущество, а вот парапет, крыша и другие его конструкции – собственность хозяина. А за общую собственность, как известно, ответственна управляющая компания.

Кто же в таком случае должен производить ремонт?За капитальный ремонт аварийных балконов, точнее — нижней плиты, отвечает управляющая компания, но до этого нужно, чтобы конструкцию признали аварийной.

Для этого пишется заявление на имя руководителя организации с требованием провести ремонтные работы. Заявление подкрепляют подписями соседей и фотографиями аварийного объекта.Сколько придется ждать ответа, к тому же неизвестно какого, сказать не может никто.

Поэтому, чтобы не ждать «катастрофы», ремонт балкона можно сделать самостоятельно, а после взыскать с коммунальщиков все траты в судебном порядке. При обращении в суд вместе с иском следует

Устройство балконных плит и их ремонт

При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления: Использование дополнительной опоры.

Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле; Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита; Подвеска к несущим стенам балконной платформы; В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн.

Они составляют нишу для плиты.

Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания.

Укрепление балконной плиты

Непрофессионалу определить степень разрушения трудно.

Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта. Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон.

Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.

Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания.

Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки.

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

  1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
  2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
  3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
    Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

  • Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
  • Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
  • Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
  • В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
  • В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
  • Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

  • К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
  • Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

  • Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
  • Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
  • Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
  • Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
  • Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

  • Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
  • По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector