Организация строительного контроля

О строительном контроле и организации строительства

Статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Согласно пункту 3 Положения о порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 г. № 468, строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство (подрядчиком), а также застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (заказчик).

Под строительным контролем понимается контроль за выполнением работ, строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность объекта, и контроль за которыми не может быть проведен после выполнения других работ или устранение недостатков которых не может быть проведено без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения. При осуществлении строительного контроля для лиц его осуществляющих устанавливается обязанность письменного оформления актов, составляемых по результатам строительного контроля, а также замечаний застройщика (заказчика), привлекаемых им для осуществления строительного контроля лиц. Также согласно СНиП 12-01-2004 лицо, осуществляющее строительство, в том числе капитальный ремонт, проводит контроль за качеством строительства, выполняя следующие действия:

– входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);

– приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;

– входной контроль применяемых материалов, изделий;

– операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;

– оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными после начала выполнения последующих работ.

Статья 749 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право заказчика на привлечение специалиста либо организации к контролю и надзору за выполнением работ. Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу – специалисту: инженеру или инженерной организации. Необходимо отметить, что в случае привлечения профессиональной организации для осуществления строительного контроля, она должна соответствовать требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим данные виды работ, оказание услуг.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации дано определение такому физическому лицу, действующему на профессиональной основе, или юридическому лицу, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливать задания на выполнение указанных видов работ, предоставлять лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждать проектную документацию, подписывать документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществлять иные функции, предусмотренные градостроительным законодательством, – технический заказчик. При этом застройщику также оставлено право осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

В соответствии с пунктом 32 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденным приказом Минрегиона России от 30.12.2009 г. № 624 (далее – Перечень), для выполнения работ по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, такая организация (индивидуальный предприниматель) обязана иметь свидетельство о допуске на данный вид работ, выданное саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Если работы по осуществлению строительного контроля выполняются заказчиком или застройщиком лично (при наличии необходимых специалистов в штате организации), т. е. силами заказчика или застройщика, вступление в саморегулируемую организацию и получение свидетельства о допуске для выполнения работ по осуществлению строительного контроля не требуется, за исключением случаев, когда работы выполняются на объектах использования атомной энергии (пункт 34 Перечня).

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой вид работы, как «организация строительства» (пункт 33 Перечня).

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. При этом пунктом 3.1 данной статьи установлено, что в случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее – работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

Вид работ «организация строительства» включает в себя вопросы, связанные с обеспечением выполнения строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, осуществляемых в рамках разрешения на строительство. Таким образом, подрядчику, который координирует весь процесс выполнения работ по строительству, реконструкции или капитальному ремонту объекта капитального строительства, необходимо получить свидетельство о допуске к работам по организации строительства независимо от того, привлекает он субподрядчиков или выполняет все работы самостоятельно.

Читать еще:  Трансформаторы постоянного и переменного тока

Согласно пункту 1.1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, имеющие свидетельство о допуске к работам по организации строительства, вправе выполнять указанные работы при условии, если стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства по одному договору не превышает планируемую стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, исходя из размера которой членом саморегулируемой организации был внесен взнос в компенсационный фонд саморегулируемой организации в соответствии с пунктом 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для выполнения работ по строительству объекта капитального строительства, стоимость которого составляет более десяти миллионов рублей, члену саморегулируемой организации требуется внести взнос в компенсационный фонд в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По мнению Национального объединения строителей, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет свидетельство о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, стоимость которого по одному договору не превышает десять миллионов рублей, и планирует осуществлять организацию работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, стоимость которого по одному договору будет превышать десять миллионов рублей и более, то такой организации (индивидуальному предпринимателю) необходимо внести взнос в компенсационный фонд в соответствии с требованиями пункта 7 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации и получить соответствующее свидетельство о допуске к таким работам взамен ранее выданному.

Источник: Организационно-правовое управление Национального объединения строителей

Организация строительного контроля

При строительстве сооружений изданий необходимо применение мероприятий строительного контроля, которые направлены на то, чтобы обеспечить соответствие строящегося объекта тому проекту, правилам и нормам, которые были утверждены инженерно-технологическим и архитектурными решениями. Кроме того, в расчет также должны браться экономические показатели, которым должно соответствовать будущее предприятие.

Организация данных мероприятий соответствует четкому плану, который плотно сопряжен с планом строительства СМР. Интересно, что ранее также данные мероприятия называли техническим надзором, и сегодня данное понятие также используется. По сути же перечень работ остался тем же, а способы, с помощью которых они осуществляются, совершенно не изменились.

Примечательно, что проведение данных мероприятий происходит в течение всего периода строительства до того момента, пока не будет осуществлена приемка здания, и оно не будет введено в эксплуатацию. Весь комплекс работ, которые должны быть проведены, планируют и начинают во время подготовки к строительству объекта.

Что касается нашей компании, то в своей работе мы придерживаемся принципа тесного сотрудничества с заказчиком, результатом которого является подписание договора. При этом мы выступаем также в роли представителя заказчика, действуя в рамках своей компетенции в интересах заказчика. Рамки компетенции обусловлены подписанным договором. Примечательно, что при проведении мероприятий мы привлекаем специалистов из разных областей, и гарантируем, что все они имеют высокий уровень компетенции. В процессе работы используются современные методы и способы, с помощью которых можно проконтролировать качество строительных материалов, и осуществить ряд других необходимых проверок.

Перед службой строительного контроля ставится ряд задач, которые должны быть выполнены.

В первую очередь необходимо, чтобы выполнялось высокое качество тех строительно-монтажных работ, которые необходимы заказчику. Специалисты, которые занимаются осуществлением контроля, проверяют на соответствие все используемые строительные материалы, оборудование и конструкции, так как в конечном итоге эти составляющие и приносят высокие результаты.

Кроме того, заказчику гарантируется выполнение тех объемов СМР по проекту, которые были заявлены. Также обеспечивается контроль над сроками строительства.

Немаловажно, чтобы соблюдался порядок приемки конкретных видов работ, а также всего строительства в целом.

Специалисты нашей компании уже много лет работают в данной сфере. И за это время сумели заработать отличную репутацию, которая гарантирует, что вне зависимости от сложности поставленной задачи она будет решена идеально и в кратчайшие сроки.

Функции службы строительного контроля

Служба, которая занимается осуществлением строительного контроля, выполняет ряд функций, которые устанавливаются в соответствии с теми обязательствами, которые были приняты.

В первую очередь надо отметить, что служба строительного контроля осуществляет организацию и контроль над выполнением комплекса работ, которые направлены на подготовку объекта к строительству. В данную услугу входит также контроль над всей проектной документацией. В случае необходимости в проектные документы могут вноситься изменения, которые в обязательном порядке согласовываются.

Специалистами нашей компании осуществляется проверка наличия проектов производства работ, которые подготавливаются подрядчиками, а также получаем все необходимые разрешения по желанию заказчика.

В ходе осуществления контроля специалисты отслеживают, чтобы СМР соответствовали проектно-сметной документации. И немаловажной особенностью в этом случае является соблюдение технологии СМР тем требованиям, которые установлены по отношению к нормативным документам. Специалисты контролируют качество тех строительных материалов, которые используются, проверяют наличие либо отсутствие сертификатов, атаке сроки годности материалов, которые используются.

Клиентам гарантируется, что при работе с подрядными организациями используется современный подход, который позволяет не только проконтролировать своевременность и правильность выполнения требований и указаний, но также и тесное сотрудничество с данными организациями и непосредственное участие в координации их работы, если это необходимо.

Примечательно, что строительный контроль является одной их тех функций, которыми обладает технический заказчик на строительстве. Если говорить о других областях ответственности, таких как авторский надзор либо получение разрешения на строительство, то нужно отметить, что к ним сотрудники, выполняющие технический надзор, Не имеют отношения.

Читать еще:  Декоративный камень на кухне

Строительный контроль незаменим в том случае, если речь идет о консервировании строительства, что не является такой уж редкостью в наше время. Недостаток финансирования и ряд других проблем часто приводят к такой необходимости. Как следствие, может понадобиться строительный контроль, который гарантирует сохранение качества строительных работ, а также будет способствовать тому, чтобы работы могли быть возобновлены через какой-то промежуток времени.

Строительный контроль является незаменимой услугой еще до начала строительства на том этапе, когда происходит закладка коммуникаций, а также при проведении подготовительных работ на строительной площадке. Как правило, работы по обустройству коммуникаций скрыты от посторонних глаз, и потому на этом этапе часто допускаются ошибки, о которых не знает заказчик. Что касается строительного контроля, то он направлен на то, чтобы проконтролировать также и этом этап строительства, своевременно выявив слабые стороны.

Те специалисты, которые занимаются осуществлением строительного контроля, являются специалистами высокого уровня, которые хорошо разбираются во всех тонкостях строительного процесса. Для них не составит труда решить любую сложную задачу, включая также проверить качество теплоизоляции здания. На сегодняшний день существует два способа, позволяющих проконтролировать данный процесс. Первый предполагает, что специалисты осуществляют контроль над выполнением работ по креплению плит теплоизоляции. Второй же способ предполагает проверку всего здания тепловизором уже после того, как здание было подключено к энергосети.

Также при осуществлении строительного контроля могут отслеживаться планы работ, которые позволяют узнать те сроки, которые нужны для соблюдения правил и норм. Естественно, что перечень работ, которые должны быть осуществлены, согласовывается с заказчиком.

Каждый объект строительства по своему уникален, так как имеет ряд особенностей. И конечно, осуществление контроля над разными объектами редко проводится по одной и той же схеме. Как правило, используется комплексный подход с дополнениями, которые согласовываются с заказчиком. В процессе осуществления контроля также могут вноситься изменения в порядок действий специалистов, которые его осуществляют.

Организация строительного контроля

При строительстве сооружений изданий необходимо применение мероприятий строительного контроля, которые направлены на то, чтобы обеспечить соответствие строящегося объекта тому проекту, правилам и нормам, которые были утверждены инженерно-технологическим и архитектурными решениями. Кроме того, в расчет также должны браться экономические показатели, которым должно соответствовать будущее предприятие.

Организация данных мероприятий соответствует четкому плану, который плотно сопряжен с планом строительства СМР. Интересно, что ранее также данные мероприятия называли техническим надзором, и сегодня данное понятие также используется. По сути же перечень работ остался тем же, а способы, с помощью которых они осуществляются, совершенно не изменились.

Примечательно, что проведение данных мероприятий происходит в течение всего периода строительства до того момента, пока не будет осуществлена приемка здания, и оно не будет введено в эксплуатацию. Весь комплекс работ, которые должны быть проведены, планируют и начинают во время подготовки к строительству объекта.

Что касается нашей компании, то в своей работе мы придерживаемся принципа тесного сотрудничества с заказчиком, результатом которого является подписание договора. При этом мы выступаем также в роли представителя заказчика, действуя в рамках своей компетенции в интересах заказчика. Рамки компетенции обусловлены подписанным договором. Примечательно, что при проведении мероприятий мы привлекаем специалистов из разных областей, и гарантируем, что все они имеют высокий уровень компетенции. В процессе работы используются современные методы и способы, с помощью которых можно проконтролировать качество строительных материалов, и осуществить ряд других необходимых проверок.

Перед службой строительного контроля ставится ряд задач, которые должны быть выполнены.

В первую очередь необходимо, чтобы выполнялось высокое качество тех строительно-монтажных работ, которые необходимы заказчику. Специалисты, которые занимаются осуществлением контроля, проверяют на соответствие все используемые строительные материалы, оборудование и конструкции, так как в конечном итоге эти составляющие и приносят высокие результаты.

Кроме того, заказчику гарантируется выполнение тех объемов СМР по проекту, которые были заявлены. Также обеспечивается контроль над сроками строительства.

Немаловажно, чтобы соблюдался порядок приемки конкретных видов работ, а также всего строительства в целом.

Специалисты нашей компании уже много лет работают в данной сфере. И за это время сумели заработать отличную репутацию, которая гарантирует, что вне зависимости от сложности поставленной задачи она будет решена идеально и в кратчайшие сроки.

Функции службы строительного контроля

Служба, которая занимается осуществлением строительного контроля, выполняет ряд функций, которые устанавливаются в соответствии с теми обязательствами, которые были приняты.

В первую очередь надо отметить, что служба строительного контроля осуществляет организацию и контроль над выполнением комплекса работ, которые направлены на подготовку объекта к строительству. В данную услугу входит также контроль над всей проектной документацией. В случае необходимости в проектные документы могут вноситься изменения, которые в обязательном порядке согласовываются.

Специалистами нашей компании осуществляется проверка наличия проектов производства работ, которые подготавливаются подрядчиками, а также получаем все необходимые разрешения по желанию заказчика.

В ходе осуществления контроля специалисты отслеживают, чтобы СМР соответствовали проектно-сметной документации. И немаловажной особенностью в этом случае является соблюдение технологии СМР тем требованиям, которые установлены по отношению к нормативным документам. Специалисты контролируют качество тех строительных материалов, которые используются, проверяют наличие либо отсутствие сертификатов, атаке сроки годности материалов, которые используются.

Клиентам гарантируется, что при работе с подрядными организациями используется современный подход, который позволяет не только проконтролировать своевременность и правильность выполнения требований и указаний, но также и тесное сотрудничество с данными организациями и непосредственное участие в координации их работы, если это необходимо.

Читать еще:  Умывальники в ванной комнате

Примечательно, что строительный контроль является одной их тех функций, которыми обладает технический заказчик на строительстве. Если говорить о других областях ответственности, таких как авторский надзор либо получение разрешения на строительство, то нужно отметить, что к ним сотрудники, выполняющие технический надзор, Не имеют отношения.

Строительный контроль незаменим в том случае, если речь идет о консервировании строительства, что не является такой уж редкостью в наше время. Недостаток финансирования и ряд других проблем часто приводят к такой необходимости. Как следствие, может понадобиться строительный контроль, который гарантирует сохранение качества строительных работ, а также будет способствовать тому, чтобы работы могли быть возобновлены через какой-то промежуток времени.

Строительный контроль является незаменимой услугой еще до начала строительства на том этапе, когда происходит закладка коммуникаций, а также при проведении подготовительных работ на строительной площадке. Как правило, работы по обустройству коммуникаций скрыты от посторонних глаз, и потому на этом этапе часто допускаются ошибки, о которых не знает заказчик. Что касается строительного контроля, то он направлен на то, чтобы проконтролировать также и этом этап строительства, своевременно выявив слабые стороны.

Те специалисты, которые занимаются осуществлением строительного контроля, являются специалистами высокого уровня, которые хорошо разбираются во всех тонкостях строительного процесса. Для них не составит труда решить любую сложную задачу, включая также проверить качество теплоизоляции здания. На сегодняшний день существует два способа, позволяющих проконтролировать данный процесс. Первый предполагает, что специалисты осуществляют контроль над выполнением работ по креплению плит теплоизоляции. Второй же способ предполагает проверку всего здания тепловизором уже после того, как здание было подключено к энергосети.

Также при осуществлении строительного контроля могут отслеживаться планы работ, которые позволяют узнать те сроки, которые нужны для соблюдения правил и норм. Естественно, что перечень работ, которые должны быть осуществлены, согласовывается с заказчиком.

Каждый объект строительства по своему уникален, так как имеет ряд особенностей. И конечно, осуществление контроля над разными объектами редко проводится по одной и той же схеме. Как правило, используется комплексный подход с дополнениями, которые согласовываются с заказчиком. В процессе осуществления контроля также могут вноситься изменения в порядок действий специалистов, которые его осуществляют.

Строительный контроль и технический надзор

В компетенцию специалистов «Инжиниринговой Компании «2К» по осуществлению строительного контроля входит освидетельствование процесса строительства на соответствие множеству требований: правила охраны труда и техники безопасности, охраны окружающей среды, соблюдение земельных отношений, соответствие возводимых конструкций проектной документации и государственным требованиям, регламентирующим строительные работы, а также соответствие нормам прочности элементов конструкций и исправности инженерных коммуникаций.

Согласно статистике процент объектов, сданных в эксплуатацию с нарушением строительных норм, в России возрос до 40%. В связи с этим власти активно предпринимают меры по борьбе с нарушением требований строительных стандартов на качественно новом уровне, организуя внеплановый контроль строительства.

Контроль качества строительства – это операция по проверке качества выполняемых строительных работ и составления документации на соответствие требованиям законодательных актов и технических регламентов. К документам, регулирующим строительный контроль качества, относят:

  • законодательно-правовые акты РФ;
  • документы министерств и ведомств РФ (стандарты ГОСТа, правила по организации и охране строительного труда, документы Госстроя, Гостехнадхзора, Госкомэкологии, Минздрава РФ);
  • нормативные и рекомендательные документы, устанавливающие правила проектирования и строительства (рекомендательные документы не являются обязательными, но требуют учета).

Строительный контроль позволяет выявить нарушения на первых этапах строительства, предупреждая возникновение аварийных ситуаций в ходе дальнейших работ и при эксплуатации здания.

Система контроля качества в строительстве подразумевает необходимость исследования двух составляющих:

  • технической – качество работ, материалов, эффективность технологий, задействованных в строительстве;
  • кадровой – уровень профессиональной подготовки разработчиков и квалификация непосредственных исполнителей – строителей.

Специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» обладают большим опытом, который позволяет проводить грамотный комплексный контроль качества строительства. Плановое проведение такого анализа позволяет руководителям строительных проектов вычислить нарушения на ранних стадиях и внести необходимые поправки. В процессе работы сотрудники «Инжиниринговой Компании «2К» используют современные методы и технологии строительного контроля, позволяющие дать максимально объективную оценку качества строительства. Благодаря имеющейся в распоряжении Компании современной лаборатории неразрушающего контроля, прочность и другие актуальные характеристики всех соединений и конструктивных элементов точно измеряются вне зависимости от их расположения и доступности.

По окончании анализа качества строительных работ по перечисленным критериям специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» делают письменное заключение о соответствии работ нормативным положениям о качестве строительства.

«Инжиниринговая Компания «2К» – это команда высококвалифицированных инженеров-строителей и специалистов смежных специальностей. Компания имеет богатый опыт участия в строительных проектах различных масштабов, назначений и географического расположения, работая в качестве основного подрядчика, исполнителя отдельного вида работ, управляющей или контролирующей организации. Можно с уверенностью говорить о том, что специалисты «Инжиниринговой Компании «2К» досконально изучили все вопросы современного строительства и осуществляют строительный контроль на уровне, исключающем дефекты конструкций, неисправности систем жизнеобеспечения и претензии со стороны государственных органов.

Описание: Десятиминутный фильм «Инжиниринговой Компании «2К» рассказывает о методах технического надзора и строительного контроля, функционировании используемой аппаратуры и действиях инженеров на строительном объекте. Данный фильм позволяет своими глазами проследить за работой специалистов Инжиниринговой Компании «2К».

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector