Перенос сантехнического оборудования

Считается ли перепланировкой перенос унитаза?

Большинство перепланировок реализуются с целью повышения комфортабельности помещения и для большего его удобства. В типовых квартирах, например, могут быть неудобно оборудованные кухни, санузлы. Их маленькая площадь ограничивает функциональность помещения и не позволяет установить там дополнительное оборудование.

В санузлах (ванной и туалете) часто проводится перенос сантехнического, чтобы на свободную площадь установить какую-либо другую технику. Зачастую осуществляется перепланировка с переносом унитаза. Но многие собственники при согласовании задаются вопросом: «Считается ли перенос унитаза перепланировкой?».

Согласно жилищному законодательству, перенос, устройство и замена инженерного оборудования попадает под понятие переустройства. Переустройство может входить в состав перепланировки и его нужно согласовывать.

Однако, отметим следующее: замена унитаза на аналогичный новый на месте предыдущего унитаза и без затрагивания устройства полов не требует согласования, а вот перенос унитаза с демонтажем напольного покрытия требует согласования; также перепланировкой является установка унитаза, так данное оборудование не отмечено изначально в технических планах БТИ.

Затрагивание полов при такой работе может потребовать проведения гидроизоляции — скрытых работ, по которым в обязательном порядке потребуется составить акт.

Перепланировка с переносом унитаза требует разработки проекта.

Перенос унитаза должен осуществляться согласно определенным правилам :

  • от стояка перенос возможен на расстояние не более 1,5 м.;
  • не рекомендуется монтировать трубы под прямым углом, чтобы избежать засоров;
  • необходимо учитывать уклон трубы и, если необходимо, установить подиум для унитаза или просто его приподнять над уровнем пола и т. д.

Согласование переноса одного лишь унитаза по проекту будет необходимо только в том случае, если при проведении труб к стояку потребуется демонтировать пол. Демонтированный пол в зоне санузла будет нуждаться в гидроизоляции.

Процесс согласования перепланировки с переустройством унитаза проходит так же, как и другая перепланировка, включая сбор документов (технические документы, документы на квартиру, доверенность или паспорт, разрешения и т. д.), разработку проекта в проектном бюро, подачу всех документов через МФЦ в жилищную инспекцию, получение разрешения и проведение самого ремонта, сдачу готового ремонта (перепланировки и переустройства) и получения новых документов БТИ с актом завершенной перепланировки.

Проект перепланировки с переносом унитаза:

Если подытожить, то получается следующее:

  • установка нового унитаза на месте старого без затрагивания напольного покрытия — это не перепланировка и согласование не требуется;
  • перенос унитаза из одного места в другое — это переустройство, которое нуждается в согласовании;
  • установка унитаза там, где он изначально не обозначен на планах БТИ, – это перепланировка, требующая согласования;
  • если при переносе, замене или установке унитаза будут проведены полный или частичный демонтаж пола и дальнейшая гидроизоляция, то потребуется составление актов скрытых работ по гидроизоляции — данная процедура уже подразумевает перепланировку или переустройство;
  • при переносе, установке или замене унитаза и другого инженерного оборудования необходимо соблюдать все действующие стандарты, нормы и правила.

Если вы собираетесь провести ремонт с тем или иным видом работ по переносу или устройству унитаза, то рекомендуем обратиться к нам за разработкой проектной документации или согласованием перепланировки, если все это необходимо. Также наши высококвалифицированные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам. Электронную почту и номер телефона вы найдете в разделе «Контакты».

Нужно ли согласовывать перенос унитаза

С этим сантехническим прибором в жизни человека связано многое и от удальства его расположения в немалой степени зависит ощущение комфорта жилища. К сожалению, в большинстве типовых жилых домов, построенных в прошлые эпохи, помещения санузлов создавались по принципу экономической эффективности массовой застройки.

Такой подход в наши дни часто оборачивается необходимостью перепланировки санузлов, но даже если помещения санузла остаются в своих внешних границах, во многих случаях проведение ремонта требует предварительного согласования.

На плане БТИ, кроме прочего, указывается размер и расположение сантехнических приборов.

В случае простой замены сантехника на новую, расположенную точно так же, оформления не требуется, а вот разворот ли перенос унитаза, как и других сантехнических приборов требует надлежащего оформления.

Читать еще:  Шпаклевка для ванной комнаты под покраску

Если рассматривать ремонтные работы в уборной отдельно, то существуют два варианта их предварительного согласования:

  1. Согласование переустройства помещения;
  2. Согласование перепланировки.

Перенос унитаза в рамках переустройства

Если при проведении работ конфигурация помещения не изменяется, то такой вариант считается переустройством. В этом случае сместив или даже развернув унитаз на 90 градусов сохраняется возможность согласования таких работ в упрощенном порядке с использованием эскиза.


Чаще всего это касается совмещенных санузлов, так как в отдельном помещении уборной просто смещать унитаз незачем.

Перенос унитаза с перепланировкой помещения

При замене стандартного унитаза на современный, оборудованный спрятанным в стену сливным бачком, чаще всего требуется выполнить монтаж специальной инсталляции. Если выбранная модель унитаза имеет подвесную конструкцию, устанавливается несущая инсталляция, к которой и крепился унитаз.

В жилых домах старой постройки, имеющих открытую прокладку коммуникаций, чтобы добиться желаемого уровня эстетики помещения, приходится устаивать сантехнический короб.

Таким образом при ремонте изменяется конфигурация помещения по сравнению с начальным планом БТИ, и намеченные работы считаются перепланировкой.

Перепланировка квартиры и санузла

Естественно, что ремонт квартиры как правило масштабное мероприятие и не ограничивается переносом унитаза. В этом случае перепланировка или переустройство с изменением положения унитаза становится частью общего проекта перепланировки квартиры.

По закону, для согласования перепланировки требуется подготовить ее проект и техническое заключение.

Наши специалисты уже много лет готовят документы для самостоятельного согласования перепланировок, а также могут выполнить всю процедуру без участия собственника на основании доверенности.

На этой странице можно найти множество примеров перепланировок, успешно прошедших согласование в Москве и Подмосковье.

Зачем нужно согласовывать перенос унитаза?

Большое количество действий с недвижимостью требуют получения документов БТИ, а если обмеры на объекте проводились достаточно давно, то часто требуется их обновление. На этапе выхода техника БТИ для контрольного обмера помещений может быть зафиксировано расхождение фактического и отраженного в документах состояния недвижимости.

Выполнить намеченные действия с недвижимым имуществом, перешедшим в разряд самовольно измененного в разы сложнее, а подчас и попросту невозможно.

Если в плане БТИ появились красные линии, обозначающие расхождение с оформленной перепланировкой, то есть смысл узаконить имеющееся состояние или вернуть все в первоначальный вид.

Оформление выполненного ремонта

Для Москвы остается возможным оформление перепланировки после ее окончания, но это более сложный и достаточно дорогостоящий путь. Помимо существенных затрат времени и необходимости получить техническое заключение о допустимости выполненных работ, придется уплатить штраф.

В Подмосковье узаконить сделанную перепланировку на сегодня возможно только по решению суда, так как регламент не предусматривает процедуры оформления уже выполненных работ.

Перепланировка и сантехническое оборудование

Во время ремонта довольно часто собственники квартиры проводят переустройство. К переустройству относят работы, связанные с устройством, заменой, переносом сантехнического, инженерного оборудования.

К сантехническому оборудованию относятся унитазы, мойки, раковины, ванные, душевые кабины, биде и т. д. Но перепланировкой с переустройством можно считать лишь те мероприятия, в ходе которых на планах БТИ изменяться расположение и обозначение сантехники.

Сантехническое оборудование при перепланировке затрагивается при таких работах, как переустройство санузла, объединение или разъединение ванны с туалетом, а также при перепланировке кухни. Рассмотрим особенности перепланировки с затрагиванием сантехнического оборудования.

Проект перепланировки с объединением санузла:

Замена сантехнического оборудования при перепланировке

Одно из самых распространенных ремонтных мероприятий в ходе переустройства – это замена сантехнического оборудования при перепланировке.

Иногда устройство санузла делает общее пространство там довольно тесным и не функциональным, особенно в некоторых типовых квартирах, а это значит, что собственники в таких случаях стремятся провести перепланировку и расположить сантехнику так, чтобы образовалось как можно больше свободного пространства.

Выходом из этой ситуации является замена сантехники. Очень распространена замена ванны на душевую кабину, так как душ занимает меньше места. Также проводятся работы по замене унитазов, биде, умывальников и так далее.

Стоит отметить, что согласование проводится только в тех случаях, когда сантехника заменяется на не аналогичную (ванна – на душ), либо при замене происходит перемещение сантехники. Если же собственник хочет на месте старого оборудование поставить точно такое же новое, то никакого согласования не потребуется.

Перенос сантехнического оборудования и перепланировка

Здесь дела обстоят иначе. Перепланировкой будут считаться любые работы по переносу сантехники.

Читать еще:  Как выглядит маркировка кабеля ввгнг-ls

Это проводится с аналогичной целью, что и при замене. Однако здесь есть некоторые правила, которые следует учитывать. Например, перенос раковины может не вызывать проблем, но перенос унитаза дается куда сложнее. Ведь для сохранения естественного уклона сточной трубы унитаз следует переносить как можно ближе от стояка и от его прежнего места, а чем дальше переносим унитаз, тем вероятнее будет устройство подиума, поднимающего унитаз на необходимую высоту для создания нужного уклона трубы.

При перепланировке с переносом унитаза есть вариант устройства унитаза в коридорной зоне; чтобы не устанавливать его на большой подиум, используются системы принудительной канализации, в которых установлены насос с измельчителем, а трубы могут идти вертикально вверх.

Устройство сантехнического оборудования и перепланировка

Говоря об устройстве сантехнического оборудования при перепланировке, мы подразумеваем работы по установке новой сантехники при замене оборудования, либо установке оборудования на новом месте в «мокрой зоне».

Если замена сантехники на аналогичную может проводить сам собственник, то устройство новой сантехники должно проводиться только квалифицированными рабочими.

Общие моменты при перепланировке с затрагиванием сантехнического оборудования

При перепланировке в «мокрых зонах» очень часто требуется проведение гидроизоляции пола, то же самое и при переносе, устройстве и некоторой замене сантехнического оборудования. Гидроизоляция является разновидностью скрытых работ, поэтому необходимо оформлять акты скрытых работ, предоставляемые комиссии при проверке квартиры после ремонта.

Акты скрытых работ по гидроизоляции:

Как мы уже говорили, согласование нужно лишь при той перепланировке с затрагиванием сантехники, когда конечная планировка будет отлична от той, что фиксируется в планах БТИ.

В заключение хотим отметить, что мы предоставляем услуги по согласованию перепланировок и переустройства, а также по разработке проекта для таких ремонтных работ. Для получения дополнительной информации и для заказа проектной документации или согласования просим связываться с нами по контактной информации, указанной на сайте.

Перенос сантехнического оборудования

Подготовительные работы для переноса раковины

В ходе ремонта квартиры часто возникает вопрос перепланировки кухни для удобства хозяйки.

Удачным решением считается перенос раковины в угол, напротив окна, тем самым обеспечивается максимальная освещенность раковины в дневное время.

Одним из видов работ является переоборудование системы канализации, перенос мойки. Прежде чем приступать к проведению работ, следует согласовывать время отключения подачи воды в квартиру. Очень удобным элементом в этом случае является установка вентиля на вводную водопроводную трубу в квартиру. В этом случае согласование проведения ремонтных работ не нужно. Если такового вентиля нет, можно перекрыть подачу воды в подвале, предварительно согласовав отключение с соседями. Перенос сантехнического оборудования должен проводится с разрешением и в некоторых случаях с участием квалифицированных специалистов, например, работы со снятием и установкой приборов учета.

Кухонные раковины можно разделить на четыре вида по способу установки:

При демонтаже старой раковины необходимо отсоединить сифон, который соединяет раковину с канализацией.

Накладные располагаются на существующих элементах кухонной мебели, как правило, для них предусматривают отдельную тумбу. Установить такую раковину своими руками очень просто. Сама раковина является столешницей тумбы. Минусы такой раковины — малая толщина материала, из которого она изготовлена, и наличие засора между раковиной и поверхностью тумбы, где очень часто накапливается грязь. Могут применяться в ванной комнате.

Врезные используются чаще и устанавливаются в предварительно подготовленное отверстие в столешнице кухонной мебели.

Подстольные представляют собой раковины, которые устанавливаются ниже уровня столешницы.

Интегрированные — это раковины сложной конструкции, требующие наличие специально подготовленной столешницы. Раковина при этом может одновременно выполнять функции рабочей поверхности кухонного стола.

Чтобы провести перенос раковины, вам понадобятся инструменты и дополнительные приспособления. Для того чтобы процесс работ не останавливался, рекомендуется сразу приобрести все комплектующие. К инструментам, которые вам необходимо подготовить, относятся:

  • гаечные ключи или разводной ключ;
  • пассатижи;
  • нож.
Читать еще:  Оформление ворот частного дома

К материалам, которые нужно приобрести в строительном магазине, относят:

  • сифон с гофрированной трубой;
  • шланги для воды.

Установка раковины: 1 — патрубок смесителя, 2 — прокладка, 3 — фиксирующая гайка, 4 — гибкий шланг, 5 — подвод трубопровода, 6 — отверстие перелива, 7 — комбинированный слив, 8 — сливное устройство, 9 — компрессионное кольцо, 10 — компрессионная муфта, 11 — двухоборотный сифон, 12 — сливная труба.

Выбирая гофрированную трубу, обратите внимание на ее гибкость и возможность изгибаться под любым углом. У гофрированных труб есть существенный недостаток — засорение и сложность прочистки, поэтому, проектируя перенос, обеспечьте доступ к сливной системе на случай ее чистки.

Перед проведением полной перепланировки кухни получите на руки план-эскиз проекта помещения с указанием отметок, разрешений соответствующих инстанций. Наличие документов позволит разрешить возникшие споры и разногласия между вами и соседями.

Не допускается установка раковины над жилой комнатой, поэтому при проведении перепланировки учтите это условие, так как ни одна служба не разрешит проведение работ и согласование не получить не удастся.

Размещение раковины должно находиться в пределах существующей кухни или в области, которая для нее предназначена. Следует также не забывать, что система водоснабжения и канализации в доме общая, поэтому при перестановке раковины вам нужно согласовать будущую конструкцию с существующей системой в ванной комнате. Это относится к системе подачи горячей и холодной воды, если в ванной установлен электронагреватель, а также системе отвода сточных вод.

Последовательность работ

Гофрированная труба прикручивается к сифону и вставляется в канализационный выпуск.

Осуществив согласование плана работ, приобретя материалы и подготовив инструменты, приступаем к проведению работ. Перенос сантехнического узла на кухне выполняется в следующей последовательности.

  1. Отключаем подачу воды, чтобы при отключении раковины на кухне от системы водопровода не затопить соседей. Для этого воспользуемся центральным вентилем, расположенным в ванной комнате вблизи прибора учета воды.
  2. Проводим демонтаж существующей раковины, которую надо перенести для этого при помощи ключей, отсоединяем шланги подачи горячей и холодной воды в ванной комнате, снимаем сифон и отсоединяем его от системы внутренней канализации.
  3. Сифон рекомендуется заменить, так как в процессе эксплуатации в нем накапливается большое количество мусора. Для того чтобы через полгода, осуществив перенос раковины, не проводить дополнительные работы, приобретите новый, его стоимость не большая в сравнении с работами, которые потом необходимо будет сделать. Также рекомендуется проверить состояние канализации. Используя специальные средства, можно провести промежуточную очистку.
  4. Устанавливаем раковину на планируемое место и проверяем расположение по строительному уровню.
  5. Прежде чем устанавливать мойку, прикручиваем сифон, чтобы избежать работ в неудобной позе.
  6. Присоединяем трубы подвода горячей и холодной воды. Состыковать гофрированную трубу с системой канализации не составит труда, так как гофра принимает фактически любой угол. Силиконом проводим дополнительную герметизацию места присоединения.
  7. Проводим пробу путем подачи воды, открыв центральный вентиль в ванной или в подвальном помещении.
  8. Визуально определяем места протечек, при необходимости подтягиваем гайки или дополнительно используем силикон.

Дополнительные рекомендации

Для двойной мойки система слива должна монтироваться на обеих раковинах, а сливные отводы присоединяются к общему сифону.

Для того чтобы раковина не доставляла вам хлопот в последующей эксплуатации, перенос рекомендуется проводить с изменением уровня над полом. Это значит, что ее нужно приподнять на 3-5 см на 1 м переноса. Например, если вы смещаете раковину на 3 м, то ее следует приподнять на 15-25 см. Если высота установки слишком большая, рекомендуем приподнять половую поверхность в виде подиума.

Удачный перенос раковины — это размещение по возможности напротив окна. Такое размещение обеспечивает хорошую освещенность и использование дневного света.

Если площадь на кухне позволяет, перенос раковины можно сделать в ее середину в виде «островка». Очень оригинально смотрится расположение раздаточного стола и мойки по центру помещения.

Проверьте согласование элементов системы канализации в ванной и на кухне, чтобы не затопить соседей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector